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プライム、サブプライムとは 米国市場が足元乱高下している原因はどうやら「サブプライム」と呼ばれる住宅担保証券の値段が大きく落ちていることが原因らしいと聞いた。 「サブ・プライム」に関しては先般FRBのロジャー T,コールと言う銀行監督・規制局のディレクターが3月22日に「サブプライム・モーゲージ」という題で議会証言を行っており、その内容が公表されている。 その内容の一部を抜粋すると、住宅の融資を受ける際に、借り手として特に問題が無く、融資の完済が期待できる人に対して適用される一番低い金利の融資を「プライム・ローン」と呼ぶとのこと。米国でその融資の借入れできる人は、住宅融資全体の75%程度とのこと。 では、過去にカードローン等で延滞をきたしたり、破産したりして信用に傷が付いた人はどうなるか？その人たちが住宅ローンを受けることが出来た場合、比較的高い金利が適用されるが、その金利が付いた融資を「サブプライム・ローン」呼ぶとのこと。米国の住宅融資の13％〜14％がこの部類に属する。 ではプライムとサブプライムの中間にいて、信用に傷は無いが、何等かの借入れ基準を満たさない住宅借入れは、「オルト−A」とか「ニア・プライム」と呼ばれる。米国の住宅融資の12％〜11％がこの部類に入る。 このサブプライム・ローンはもともと信用の低い借入れなので、局面局面において多少延滞率が上がってもおかしくない。しかし足元大幅に延滞率が高まったことから、住宅市場全体が冷え込み、結果的に米国経済に影響するのではないかとの懸念が広がり、株価も影響をうけたとのこと。 では、何故足元急激にサブプライムの延滞が高まったのであろうが？ 巷で言われている答えは、モーゲージ金利の高まりである。 確かにプライムレートは2004年を底に上がってきている。しかし、FRBのロジャーTコール氏によると、金利の上昇以外にも原因はあるという。 同氏によると、ARM(Adjustable Rate Mortgages)（変動金利モーゲージ）では、借入れ当初discounted rates とかstart ratesとかteaser ratesと呼ばれる通常のARM金利より低い金利の適用期間を作って、融資返済当初の負担を軽減するオプションがある。しかしその適用期間を過ぎると、突然金利が通常のレベルまで跳ね上がり、返済に困窮するケースが多いと言う。 特に、信用力の高いプライムローンでは固定金利融資が多くARMの比率は12.5％だが、サブプライムでは66％をARMが占めるとのこと。 サブプライムの延滞率の高い原因の一つは、サブプライムのARM比率の高さを勘案するに、ARMの低金利期間オプションであることは否定できない。 |
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infoassoc 厳選！お勧めキャッシ... 2007/10/18 18:37 |
サブプライム再来！？ＦＸ投資家へ緊急連絡！
こんにちは今日のメールはＦＸ投資をしている人は必ず見てください。なぜなら円相場にとても大きな動きが起きているからです。 今、円相場を買っている人、売っている人、何もしていない人がどう行動を取っていけばいいのか。私の投資のメンターである松下誠さんがメルマガで具体的な行動指針を話してくれています。 松下さんに許可を頂いて、私のメルマガのＦＸ投資をしている人に松下さんのメルマガを転載させていただくことにしました。 もし、 あなたが円相場を買っているとしたら、今の相場に緊急事態が起... ...続きを見る |
ラサのブログ 2007/10/23 18:40 |
相場に対して準備をする人、しない人！
こんにちは ...続きを見る |
2007/11/25 10:59 |
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セフレ 2009/02/15 11:48 |
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りおな 2009/06/21 17:16 |
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